行业新闻

来自：三湘都市报

提要：“若成交量仍然萎缩，供应量持续增加，下半年长沙房价下调将成现实。”今天上午，长沙市房地产开发协会、长沙房地产开发研究中心发布上半年长沙市房地产开发经营情况，其中6月份房屋销售面积大幅下滑。

       本报7月9日讯 “若成交量仍然萎缩，供应量持续增加，下半年长沙房价下调将成现实。”今天上午，长沙市房地产开发协会、长沙房地产开发研究中心发布上半年长沙市房地产开发经营情况，其中6月份房屋销售面积大幅下滑。
　　6月新开工面积减少

　　数据：今年1月到6月，长沙市共完成房地产开发投资296.95亿元，同比增加36.54%。长沙施工面积为4838.97万平方米，同比增加16.37%。

　　长沙市房地产开发协会相关负责人表示，整体而言今年上半年的市场情况基本良好。但在6月，新开工面积环比5月减少了49.88%。可能是在宏观政策调控、市场逐渐变冷的情况下，开发企业根据市场情况放缓了项目开发建设进度。

　　销售面积明显下滑

　　数据：1-6月，长沙新房成交832.11万平方米，同比增加9.80%。2010年6月，该市纯市场化商品房（不含定向房、经济适用房和廉租房）住宅成交均价为4540元/平方米。

　　据该协会相关负责人介绍，上半年销售面积同比增长9.8%。但6月份销售面积较5月份减少了46.23%，首次出现了下滑。该负责人表示，若在今后一段时间内，成交量仍然萎缩，在供应量持续增加的情况下，开发企业将面临较大的资金压力，下半年房价向下调整将成为现实。

　　此外，数据还显示，相对于北京、上海等城市二手房的销售火爆，上半年长沙的新房销售远超二手房。

　　非住宅空置面积大增

　　数据：2010年6月底，长沙商品房空置面积为587.24万平方米，比去年同期增加4.23%，环比5月底减少0.45%。

　　据该协会相关负责人介绍，从空置时间看，滞销（竣工一年至三年）和积压（竣工三年以上）已超三成，今后这一比例将有可能越来越大。其主要原因是非住宅面积销售时间相应滞后于住宅，销售的周期相比也更长。